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河南鲁山县四棵树乡政府眼皮下的“小产权房”拔地而起

2019-05-17 09:20  文章来源:中国小康新闻网  作者:佚名
    什么是小产权房?“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

       近日,新闻媒体接到鲁山县四棵树乡群众反映:位于四棵树乡政府一栋房子之隔,建起来一栋房子,这房子的土地原来是供销社的,不知道什么原因被人占用了,还盖起商品房对外销售,政府给我们的解释是,国有土地没有流失,土地的归属权现在还是供销社,那么土地既然是供销社的,为什么让个人盖房子对外卖?


         购买小产权房,很有可能购买者得不到房子或者买房子的钱也会打水漂,为什么小产权房还会有人购买?其实所谓的开发商就是看中了众人爱贪小便宜的心态,因为开发小产权房没有办理相关的手续,而且购买或者租用的土地也相当低廉,种种原因,造成小产权房整体造价要低于正规的商品房。
       针对此事,新闻媒体于5月8日上午赶到四棵树乡进行了走访调查,在该楼盘的对面,新闻媒体通过一位知情人取得了开发商的电话,名叫石某朝,新闻媒体拨通石某的手机后表示要买房,石某在电话里非常谨慎的说:“咱们两个又不认识,有些事不敢说”。最后经过新闻媒体和石某攀谈一会儿后,得知这房子现在可以买,今年七月一号封顶,一共九层含地下室,房子都是一百三十多平方的,一套房子的总房款是十八万元,预计元旦前后会全面竣工。
       开发商精明算计,赚足了便宜,而对于广大购房者来说,贸然购买没有手续的房产具有很大的风险。专业人士提醒:如果开发商手续不全,则可能出现中途停工、楼盘烂尾、超规划建筑、无力或拒不退还全额订金或房款的情况,最终使楼盘面临不能交付使用,或消费者入住后拿不到产权的困境。
       从房产业内人士介绍,新闻媒体得知,开发企业无证建设房产到后期违规售房,面对一个房产开发项目,如果当地政府能在土地使用、规划设计、开工建设等环节都做到严格审批,把好关,堵塞漏洞,发现问题及时解决,也就不会产生严重的后果。
       小产权房会被拆,一般认为,催生小产权房的主要原因是城市房地产价格居高不下。小产权房比较吸引人的地方在于价格。很多大城市的房价长期快速上涨,超出了当时当地一般就业人员的收入水平。而政府经济适用房、廉租房的建设却无法满足住房需求,小产权房存在着大量现实的购买群。
        全国两会期间,国土部有关领导表示,开始试点的治理小产权房,将为下一步大规模的清理做准备。试点治理小产权房以及启动全面清理工作都在加紧进行,政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜绝小产权房的继续发展,国家对小产权房再分情况治理已售的小产权房。
          该楼盘距离四棵树乡政府不足100米,为什么这样的房子会在政府的眼皮下“成长”起来,这里面是否有着什么“猫腻”?还是有着“不可告人”的秘密?希望四棵树乡政府能正视新闻媒体监督,早日给公众一个合理的答复。针对此事,新闻媒体将继续关注!
责任编辑:小薛
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