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河南汝州 庙下镇政府为何监管不了“小产权房”的建设?

2019-05-21 20:14  文章来源:中国小康新闻网  作者:佚名

  什么是小产权房?“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。


       近日,新闻媒体接到来自汝州市庙下镇群众的反映:位于该镇的东头,一处名叫好人好家的楼盘西边又盖起来了一栋八层房子对外出售,这房子没有任何手续,就是个典型的“三无”楼盘,希望新闻媒体关注并报道此事。
       购买小产权房,很有可能购买者得不到房子或者买房子的钱也会打水漂,为什么小产权房还会有人购买?其实所谓的开发商就是看中了众人爱贪小便宜的心态,因为开发小产权房没有办理相关的手续,而且购买或者租用的土地也相当低廉,种种原因,造成小产权房整体造价要低于正规的商品房。


            针对此事,新闻媒体于5月14日上午赶到庙下镇进行了走访调查,在该楼盘处,新闻媒体佯装是要买房,一位过路的群众提供了开发商申某的电话,得知新闻媒体就在现场,申某从家里和新闻媒体见了面,申某说:“现在的房子已经封顶,在农历八月十五左右会交房,现在开发的这栋房子一共二十八套,都是一百五十多平方的,均价在1800元一平方,可以分期,先交十万,银行可以贷款十五万。也可以全款,这样都省事,你也不用出利息了”。新闻媒体问:“这房子后期不会有什么问题吧?”申某说:“这块土地是我和商业局签的租赁合同,签了五十年,但是后期房产证是办不了的,说白了,这就是“小产权房”。在现场,申某还说好人好家的这栋房子也是我盖的,这栋房子开发了三十二套,现在卖的就剩两套了,这不是也没有什么问题嘛。
         开发商精明算计,赚足了便宜,而对于广大购房者来说,贸然购买没有手续的房产具有很大的风险。专业人士提醒:如果开发商手续不全,则可能出现中途停工、楼盘烂尾、超规划建筑、无力或拒不退还全额订金或房款的情况,最终使楼盘面临不能交付使用,或消费者入住后拿不到产权的困境。
       从房产业内人士介绍,新闻媒体得知,开发企业无证建设房产到后期违规售房,面对一个房产开发项目,如果当地政府能在土地使用、规划设计、开工建设等环节都做到严格审批,把好关,堵塞漏洞,发现问题及时解决,也就不会产生严重的后果。
       小产权房会被拆,一般认为,催生小产权房的主要原因是城市房地产价格居高不下。小产权房比较吸引人的地方在于价格。很多大城市的房价长期快速上涨,超出了当时当地一般就业人员的收入水平。而政府经济适用房、廉租房的建设却无法满足住房需求,小产权房存在着大量现实的购买群。
        全国两会期间,国土部有关领导表示,开始试点的治理小产权房,将为下一步大规模的清理做准备。试点治理小产权房以及启动全面清理工作都在加紧进行,政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜绝小产权房的继续发展,国家对小产权房再分情况治理已售的小产权房。
     按照属地管理,庙下镇政府有着不可推卸的责任,为什么这样的房子会在政府的眼皮下“成长”起来,这里面是否有着什么“猫腻”?还是有着“不可告人”的秘密?希望庙下镇政府能正视新闻媒体监督,早日给公众一个合理的答复。针对此事,新闻媒体将继续关注!

 

责任编辑:小薛
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